@广西人：告别公摊？房价会上涨？物业费会降低？专业解读来了！

今天，早报君发布的住建部关于

“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”

的征求意见通知

引起了大家的关注和热议

戳图片回顾↓↓

在该征求意见稿中，明确了一点：

住宅建筑应以套内使用面积进行交易

这是住建部首次提议

房产交易以套内使用面积计价

此举对于楼市有何影响？

南国早报记者进行了采访

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观点一：

对购房成本或不会产生影响

南宁市某房地产公司负责销售的卢女士认为，此举对消费者的购房成本影响有限。按“建筑面积”还是按“套内使用面积”交易，只是计价方式改变，房子的总体价格并未变化。

目前，不少置业顾问多以建筑面积单价为口径向购房者报价，相对套内面积单价要低。今后若改成套内面积计价，单价上看起来必然会变高。

2

观点二：

契税优惠政策或改变

一位税务部门相关人士表示，目前，对符合条件的购房者，可享一定的契税优惠政策。如，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收。

在税收优惠政策实施过程中，对住房面积的核定以建筑面积为标准。因此，若新规范实施，优惠政策对住房面积的认定也可能从“建筑面积”调整为“套内面积”，这也就意味着，原来购买建筑面积110㎡、套内面积90㎡的购房者，无法享受契税优惠；但规范若落地，这类购房者也能享受税收优惠。

3

观点三：

购房者今后将明白消费

事实上，在目前国家相关部门印发的《商品房买卖合同》示范文本中，已提供了两种商品房销售可操作的方法：其一，按套内建筑面积计价；其二，按建筑面积计价。

从事建筑造价工作多年的雷女士告诉记者，对于普通购房者而言，如何计算建筑面积、公摊面积是非常复杂的事情，难以操作。但若按套内使用面积计算，无疑更为直观，对购房者而言交易更透明。

4

观点四：

装修费、物业费可能不会降低

取消公摊对装修费、物业费等会不会有立竿见影的影响呢？

在南宁市民陈先生看来，即便取消，若不改变行业内的“潜规则”，这些成本依旧不会降低。陈先生说，此前他签订合同时，按套内面积计价。但在装修时，选择了“包工不包料”的方式安装水电。即便公摊部分不需要安装水电，但在结款时，工人仍是按建筑面积计价，而非套内面积。

南宁市某房地产公司负责销售的卢女士表示，目前南宁的小区物业多按建筑面积计费，即便未来房产计价方式改为按“套内使用面积”，考虑成本，物业费和房价一样，总价是难以下降的，此时就唯有提高物业费的单价了。

5

观点五：

政策落实尚需时日

针对该规范的具体落实时间，某地产首席分析师张先生认为，这只是工程建设规范公开征求意见，距离正式文件还很遥远，起码5年内落地可能性比较小。即使成为正式文件，仍不确定是建议标准还是规定强制标准。如果出台套内使用面积计价，还要考虑之前已经入市的项目如何衔接。

目前，该征求意见稿仍存变数

多名业内人士认为

要等本地出台具体实施办法后才能确定

所以，还是看之后具体政策吧~

来源丨南国早报记者雷倩倩 罗暘

扬子晚报

值班总编丨陆冰梅

值班主任丨陈韶烽

值班编辑丨徐丽青

值班校对丨唐梅丽

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